Stambyte i Stockholm
Stambyte för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare
Vatten- och avloppsledningarna i ett flerbostadshus har en begränsad livslängd. I många hus som byggdes under 1900-talets mitt och andra hälft börjar stammarna nu bli uttjänta, och med åldern ökar risken för läckage, stopp och vattenskador. Ett planerat stambyte är nästan alltid billigare och mindre störande än att hantera skadorna en i taget.
Renby utför stambyten åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholmsområdet. Vi tar hand om rivning, nya rör, våtrum, el och återställning, och ser till att de boende vet vad som händer och när. Våtrummen utförs enligt branschreglerna för Säker Vatten och BKR.
Traditionellt stambyte eller relining?
Det finns två huvudsakliga sätt att förnya stammarna. Vid ett traditionellt stambyte byts de gamla rören ut mot nya. Det görs ofta tillsammans med en renovering av badrummen, eftersom väggar och golv ändå behöver öppnas. Resultatet är nya rör, nya tätskikt och moderna badrum med lång livslängd.
Vid relining renoveras de befintliga rören invändigt med en ny beläggning. Metoden innebär mindre ingrepp i lägenheterna, men förutsätter att rören är i tillräckligt gott skick och löser inte problem med gamla tätskikt i badrummen.
Vilken metod som passar beror på rörens skick, badrummens ålder och föreningens långsiktiga planer. Vi hjälper styrelsen att väga för- och nackdelarna mot varandra.
Så går ett stambyte till
- Utredning och beslut – rörens skick undersöks och föreningen beslutar om omfattning och metod.
- Projektering och anmälan – handlingar tas fram och åtgärden anmäls till kommunens byggnadsnämnd när det krävs.
- Information till de boende – varje hushåll får besked om när arbetet sker i deras lägenhet och vilka tillval som finns.
- Rivning – badrum och berörda väggar rivs och byggavfallet sorteras.
- Nya stammar och installationer – nya vatten- och avloppsledningar, golvbrunnar och vid behov el.
- Tätskikt och ytskikt – nytt tätskikt enligt Säker Vatten, kakel, klinker och porslin.
- Kontroll och överlämning – egenkontroller, dokumentation och slutbesiktning.
Att bo kvar under stambytet
De flesta boende kan bo kvar i sina lägenheter under stambytet. Under den period då badrummet renoveras ordnas tillfälliga lösningar för dusch och toalett, till exempel duschvagnar eller tillgång till hygienutrymmen i fastigheten. Genom att arbeta i etapper, trappuppgång för trappuppgång, begränsas tiden som varje lägenhet påverkas.
Vanliga frågor om stambyte
Hur vet vi att det är dags för stambyte?
Återkommande stopp, läckage, missfärgat vatten och fuktskador är vanliga tecken. En filmning av avloppsledningarna och en genomgång av underhållsplanen ger ett säkrare underlag.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Det beror på husets storlek, metod och hur mycket som görs i varje lägenhet. Tidplanen tas fram tillsammans med styrelsen och kommuniceras till de boende i god tid.
Kan medlemmarna välja egen standard på badrummet?
Ofta erbjuds en grundstandard som ingår i föreningens projekt, med möjlighet för medlemmarna att beställa tillval som bekostas av dem själva.
Behöver föreningen ta beslut på stämma?
Ett stambyte som innebär förändringar i lägenheterna kräver i regel beslut på föreningsstämma eller godkännande från de berörda medlemmarna. Föreningens stadgar och bostadsrättslagen styr vad som gäller.
Läs mer om våra BRF-tjänster och om ROT-projekt, eller kontakta oss för en första genomgång.