ROT-projekt för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar

Vad är ett ROT-projekt?

ROT står för renovering, ombyggnad och tillbyggnad. Ett ROT-projekt är en större insats i en fastighet som går längre än det löpande underhållet. Där en reparation åtgärdar ett enskilt fel tar ett ROT-projekt hand om ett helt system eller en hel byggnadsdel, ofta i många lägenheter eller i hela huset samtidigt.

Begreppet ska inte förväxlas med ROT-avdraget, som är en skattereduktion för privatpersoner. För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar handlar ROT om själva byggprojektet.

Vad kan ett ROT-projekt omfatta?

Stambyte – nya vatten- och avloppsledningar, ofta i kombination med nya badrum.
Badrum och kök – renovering när stammarna ändå byts.
El – nya elledningar, elcentraler och fler uttag.
Värme och ventilation – nya radiatorer, injustering och förbättrad ventilation.
Fasad och tak – fasadrenovering, takomläggning och tilläggsisolering.
Fönster och balkonger – byte eller renovering.
Gemensamma utrymmen – trapphus, tvättstugor, källare och entréer.
Tillbyggnad – till exempel vindsinredning eller påbyggnad med nya bostäder.

Så arbetar Renby i ROT-projekt

Renby arbetar som entreprenör eller underentreprenör i ROT-projekt i Stockholmsområdet, med bland annat rivning, snickeri, betong, våtrum och VVS. Våtrum utförs enligt branschreglerna för Säker Vatten.

Inventering och planering – vi går igenom fastighetens skick, omfattning och tidplan.
Information till boende – de boende får tydlig information om när arbetet sker i deras lägenhet och hur de påverkas.
Utförande i etapper – arbetet delas upp så att störningarna blir så korta som möjligt.
Kontroll och överlämning – egenkontroller, dokumentation och slutbesiktning.

Ingen fastighet är den andra lik, och därför ser inget ROT-projekt likadant ut. Det gemensamma är omfattningen: arbetet är större än vanligt underhåll och kräver god planering. Kontakta oss för en genomgång av ert projekt.

Att tänka på innan ett ROT-projekt

Ett ROT-projekt är ofta den största enskilda investeringen en fastighetsägare eller bostadsrättsförening gör under många år. Därför lönar det sig att lägga tid på förberedelserna.

Utgå från underhållsplanen – den visar vilka byggnadsdelar som närmar sig slutet av sin livslängd och vad som kan samordnas.
Gör en statusbesiktning – en oberoende genomgång av fastighetens skick ger ett säkrare beslutsunderlag och mer jämförbara offerter.
Förankra beslutet – i en bostadsrättsförening kräver större åtgärder som påverkar lägenheterna ofta beslut på föreningsstämma. Information till medlemmarna tidigt minskar risken för missförstånd.
Kontrollera myndighetskrav – flera åtgärder, till exempel ändringar av vatten- och avloppsinstallationer, kräver ofta en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och en kontrollansvarig.
Välj entreprenadform – i en utförandeentreprenad står beställaren för projekteringen, i en totalentreprenad tar entreprenören ansvar även för den. Avtalet bygger normalt på branschens standardavtal.

Hur påverkas de boende?

I de flesta ROT-projekt kan de boende bo kvar under arbetet, men under vissa perioder kan vatten, el eller badrum vara avstängt i den egna lägenheten. Vid ett stambyte ordnas ofta tillfälliga lösningar som duschvagnar eller tillgång till dusch och toalett i en annan del av fastigheten. Genom att dela upp arbetet i etapper och informera i god tid blir störningarna så korta och förutsägbara som möjligt. Läs mer om hur vi arbetar med stambyte och med bostadsrättsföreningar.

Vanliga frågor om ROT-projekt

Vad är skillnaden mellan ett ROT-projekt och ROT-avdrag?

Ett ROT-projekt är ett större renoverings-, ombyggnads- eller tillbyggnadsprojekt i en fastighet. ROT-avdraget är en skattereduktion som privatpersoner kan få på arbetskostnaden när de anlitar ett företag för arbete i sin bostad. Begreppen hänger ihop språkligt men är två olika saker.

Hur lång tid tar ett ROT-projekt?

Det varierar mycket beroende på omfattning, fastighetens storlek och vilka åtgärder som ingår. Planering och projektering tar ofta längre tid än själva byggskedet. Vi tar fram en tidplan tillsammans med er innan arbetet startar.

Kan Renby ta hela projektet eller delar av det?

Båda. Vi kan vara huvudentreprenör eller arbeta som underentreprenör inom till exempel rivning, snickeri, betong, våtrum och VVS.

Hur säkerställs kvaliteten?

Vi gör egenkontroller under hela projektet och dokumenterar utfört arbete. Våtrum utförs enligt branschreglerna för Säker Vatten och BKR. Vid slutbesiktningen går en besiktningsman igenom att arbetet är utfört enligt avtalet.